房产过户需注意哪些问题

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  • 2019-06-18
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房子过户要注意哪些风险 1、违法乱建房子如果被卖房人改建或扩建,导致房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符。这种情况属于违法乱建,房子将无法过户。只有卖房人将改建或扩建的房屋恢复原状,才能过户。2、房产有抵押房屋有银行贷款,房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易,卖房人需要到银行办理解抵押手续后,才可以过户。在实际交易中,有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。这个时候,买房人要注意防范资金风险。一旦买房人将首付款私下给了卖房人,卖房人没有把钱用于解抵押,将会给买房人造成资金损失。买房人可以通过资金监管保证自己的资金安全。3、政策变动失去购房的资格如果买房人与卖房人签订定金协议,但尚未办理网签程序,因为楼市政策变化的原因,导致买房人失去购房资格,买房人可以根据《合同法》上的情势变更原则,要求无责解约,并不需要承担违约责任。4、共有产权人不知情房屋有多个共有人,如果部分共有人擅自处分房屋,与买房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的。过户时没有所有共有产权人到场签字,是无法完成过户的。5、房子被查封如果卖房人因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因,导致房屋被法院查封,房屋是无法过户的。买房人购房前要通过中介仔细核实清楚房屋产权情况。签订购房合同时,买房人可以明确如遇到房屋被查封的情况,买房人可以无责解约,卖房人要返还首付款。扩展资料:降低风险方法:1、查明房屋的权属状况。当事人应该到房管部门查询房屋权属登记状况,注意卖房人与档案中信息记载是否一致,如存在其他共有人,应和所有共有人签订合同;查看房屋是否存在抵押、查封等情形;房屋的产权性质,确保房屋可上市交易。2、去实地查看房屋,除了了解位置、户型、结构等信息外,还需要进一步了解煤气、水、电、供暖、物业服务项目及收费标准等信息,并了解房屋是否存在出租的情形。3、在签订房屋买卖合同时,应该明确约定交房时间、相关费用的负担,并约定违约条款和争议解决方式。4、在付款上,应注意交易安全,尽量选择银行资金监管模式。参考资料来源:新华网:二手房买卖如何防范法律风险人民网:买二手房警惕五种情况过户难

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